Oferuję na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 6 893 m², obejmujący dwie sąsiadujące działki nr 2004 i 2005, objęte jedną księgą wieczystą. Nieruchomość położona jest w Sycowie, w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8, na obszarze przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

MPZP 9P KONKRETNE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

Ustalono następujące parametry zabudowy i zagospodarowania:
+ Maksymalna wysokość budynków: 20 m
+ Maksymalna wysokość budowli: 49 m
+ Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej
+ Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%
+ Intensywność zabudowy: od 0,01 do 3,0
+ Dopuszczalne dachy: płaskie lub dwuspadowe o nachyleniu połaci od 12 do 35 , z możliwością stosowania dachów dostosowanych do wymogów techniczno-technologicznych.

Wskazane parametry stwarzają możliwości planowania różnego rodzaju obiektów przemysłowych, produkcyjnych i magazynowych. Ostateczny zakres inwestycji zależy również od pozostałych ustaleń planu, warunków technicznych oraz możliwości obsługi komunikacyjnej nieruchomości.

WŁASNE UJĘCIE WODY ISTOTNY ATUT INWESTYCYJNY

Na nieruchomości wykonano nową studnię głębinową.

W tej części terenu nie przewiduje się w najbliższej przyszłości budowy sieci wodociągowej, dlatego własne ujęcie wody stanowi istotny element przygotowania gruntu do przyszłego zagospodarowania.

Kupujący otrzymuje nieruchomość z wykonanym już ujęciem, co może ograniczyć zakres niezbędnych prac przygotowawczych. Możliwość wykorzystania studni na potrzeby planowanej działalności należy potwierdzić w odniesieniu do zapotrzebowania inwestycji oraz obowiązujących wymagań formalnych.

LOKALIZACJA SYCÓW I DROGA EKSPRESOWA S8

Syców to lokalizacja umożliwiająca prowadzenie działalności gospodarczej z dostępem do ważnego korytarza komunikacyjnego, jakim jest droga ekspresowa S8.

Położenie nieruchomości sprzyja kontaktom biznesowym i dojazdom w kierunku:

Wrocławia
Oleśnicy
Kępna
Wieruszowa
Łodzi
Warszawy

Bliskość S8 może być atutem dla przedsiębiorstw obsługujących regionalnych i ponadregionalnych kontrahentów, których działalność nie wymaga bezpośredniego dojazdu samochodów ciężarowych pod samą nieruchomość.

ROZWIJAJĄCE SIĘ OTOCZENIE PRZEMYSŁOWE

O przemysłowym charakterze tej części Sycowa świadczą również planowane i realizowane przedsięwzięcia inwestycyjne.

W niewielkiej odległości od oferowanego terenu wydano pozwolenie na budowę dwóch hal magazynowo - produkcyjnych wraz z zapleczem socjalno-biurowym.

To dodatkowa przesłanka przemawiająca za rozwojem funkcji przemysłowej w tej okolicy.

DLA KOGO SKIEROWANA JEST TA OFERTA?

To propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego gruntu pod działalność produkcyjną, techniczną, warsztatową, montażową lub składową, niewymagającą regularnego dojazdu samochodów ciężarowych.

Atrakcyjna cena nieruchomości wynika m.in. z ograniczeń dojazdu droga prowadząca do działki jest zbyt wąska dla samochodów ciężarowych. Może to być jednak korzystna okazja dla firm, które chcą wykorzystać przemysłowe przeznaczenie gruntu pod niewielki zakład, zaplecze serwisowe lub magazynowanie własnych towarów.

Zapraszam do kontaktu.
 
0 % prowizji od strony Kupującej!

Opiekun oferty: Jakub Strózik (nr licencji 32119)
OCHAB NIERUCHOMOŚCI